辛苦存錢準備買房，結果貸款沒過關就泡湯？這種情況其實很常見，但要小心，可能會被認定「違約」，還得賠錢！以下是不同階段可能要負的賠償責任：

📄 如果是簽「要約書」出價：
雙方簽了要約書後，只要一方反悔，就要賠「總價的 3%」當違約金。

🤝 如果是簽「斡旋書」出價：
簽了斡旋書之後，若買方不買或賣方不賣，必須賠給對方「定金金額」。

🏠 如果已經簽「買賣契約書」：
這時要依契約內容為準。一般情況下，若買方違約，已付的價款（或票據）都可能被沒收，通常約佔總價的 10%。

👉 小提醒：
貸款是否核准是買方的風險，除非合約有明確約定「貸款不足可解除契約」，否則即使是貸不下來，也可能要負違約責任。